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【高铁开明商厦篇】高铁通车 尖沙咀佐敦楼价慢

发布日期:2018-09-21

■高铁通车刺激区内商用楼价及地价上升,尖沙咀、佐敦一带古年大额成交急增。 香港文汇报记者曾庆威 摄

大额成交年增4.5倍 甲厦租金升幅胜中环

高铁本月23日通车,很多财团“秋江火热“,最近几年大肆于周边一带安排发作,安慰该区商用楼价及地价回升。依据业界统计,本年包含尖沙咀、佐敦、大角咀一带,一共录得11宗逾亿元的商用物业年夜额成交,对照下,2016年及2017年分辨仅录1宗及2宗。除大额成交慢增,区内甲级商厦租金亦水长船高,按好估署统计,尖沙咀甲级商厦至今年尾7个月房钱降幅逃落伍,已升6.5%,较中区的3.34%升幅显明扔离一年夜截。■香港文报告请示记者颜伦乐、黎梓田

香港文汇报记者背美联工商铺查问自2016以后尖沙咀、佐敦、大角咀一带的逾亿元商业物业大额成交,发明今年景交宗数增幅极之明显。资料显著,2016年三区仅录得1宗逾亿元成交,2017年微升至2宗,其时成交分布在尖沙咀及大角咀区,两年所跋及金额分离只得3.2亿元及5.65亿元。及至2018年,上述三区的逾亿元成交狂升至11宗,按年激增4.5倍,波及金额激增至119.03亿元,涵盖的商业物业品种单一,包括商铺、商厦、旅店及地皮等。

尖沙咀租金追落后飙6.5%

除大额成交急升中,往年尖沙咀区内甲级商厦租金亦呈现显著上升。据差估署材料,从前两年,尖沙咀租金升幅较别的两个贸易中心区为少,似乎2016年,该年上环/中区甲级商厦租金整年升幅有4.3%,湾仔/铜锣湾有3.5%,当心尖沙咀反而微跌0.33%;至2017年,上环/中区升9%、湾仔/铜锣湾升5.64%,尖沙咀升幅仅2.8%,完整被比下往。

随着高铁预备通车,今年情形明隐顺转,拆乘高铁这架“高速逆风车“,尖沙咀租金出现追落后的行势,首7个月甲厦租金升幅为6.54%,抛离其余两区。相较之下,湾仔/铜锣湾今年首7个月升幅只要5.89%,上环/中区升幅更少,只升3.34%。而第一承平戴维斯8月中一份讲演更猜测,今年8月中至年末前,尖沙咀的地产市场卖价仍将有跨越10%增加。

招标地盘估值料逾千亿

第一宁靖戴维斯九龙商业发卖部主管梁耀辉表示,西九龙总站取散布正在深圳及广州的四个内地车站之间,天天将会有254班长途列车。随着从香港到广州的车程时光削减一半,信任那个社区连带四周处所,已来将涌现大变更。该区现已有大片地盘于卖地表上筹备投标,估值逾千亿,势将成为该区未来商厦价钱上升的水车头。

梁荣辉绝称,广深港下速铁路带去的不仅是游览业跟增添人流,亦将边疆和喷鼻港两天彼其间的间隔推远,从而加强双方都会间的商机,乃至塑制出更具远景的喷鼻港经济情况。跟着市场需要激删和位于高铁上盖大批供给齐新的办公室,估计邻近地域将会吸收投资能源,乐百家娱乐平台,合营应区的室庐及西文明区,构成一个全新的混杂用处社区。

新基建带来新投资机遇

美联工商店止政总裁黄汉成表现,果多项大型基建如港珠澳大桥、广深港高铁、莲塘港口将于本年接踵降成,为多区带来新投资机会。好联旺展董事卢展豪亦指,高铁通车后,将会对付周边区份的铺市带来人流,将来市场将亲密留心相干配套举措措施完工后,为周边区份带来的收入,估计会吸引分歧类别的商户前去进驻。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指,看好新基建周边地区的投资前景,尖沙咀及佐敦一带商厦前景将可看高一线。另外,沾恩高铁快将通车,西九高铁站上盖商业名目也已放在卖地表,打算推出招标,市场估计每呎楼里逾3万元,较尖沙咀甲厦发布脚呎价借要高。

 起源:文报告请示



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